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保定不动产登记的十八个问题 答案都在这!
类型:热点关注  日期:2017-02-05  浏览:1279 次  评论:查看评论

具体的办理流程是什么?
办理不动产权证大致分为四步走:申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知、实地查看测绘→完成登记。
去办理不动产权登记证需带哪些材料?
对于个人来讲,和以前办理房产证的资料基本是一样的。需要房主本人去办理,带上房主本人的身份证、购房合同、发票、开发公司出具的结算单等相关材料即可办理。
“根据办理的具体业务不同,需要提交的具体资料和收费标准也会有些差异”。具体可咨询不动产登记中心。

多套房需要多个证吗?
据了解,《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如说某人有两套房在同一宗土地上,则两套房登记在同一个不动产登记簿上,也就是集成版证书;如果两套房在不同的宗地上,则仍登记在两个不动产登记簿上,也就是单一版证书。
在推广初期,将会主要采用单一版证书。
小产权房可以办理不动产登记证吗?
市民购买的村证房、小产权房,目前依然不能办理不动产登记。

五证齐全,但只有购房合同没房本,能办理不动产权登记吗?
首先,您所住楼盘的开发商必须在房产登记中心有备案,然后业主才可以去办理不动产权登记证书,按照正规流程办理即可。如果开发商没有备案,是不能办理不动产权登记证书的。
是不是现有的房产证都要去换成不动产登记证?
按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。没有出现相应变动的不用换。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
没有房产证能办理不动产登记证吗?
没有房产证属于首次办理,只要手续齐全,且开发商在房产登记中心有备案,是可以办理的。
只有房产证没有土地证的如何办理?
首先,要先查询房地是否挂接,确认房产信息和土地信息已经挂接的,可以直接办理不动产登记证书,如果房产和土地信息没有挂接,则由原房主到不动产登记大厅现场登记办理,工作人员将会及时上门进行土地信息测绘、登记,与房产信息进行挂接后,方可办理手续核发不动产登记证。
二手房交易如何办理?
二手房买卖交易时,原来核发过土地证的,办理过户时必须同时提交房产证和土地证。
通过中介办理二手房交易过户的个人,要提前通过正规中介机构进行查询,确认交易过户的房产信息和土地信息已经挂接衔接,再签合同办过户。
对百姓生活有什么影响?
保护个人产权:房产、土地或林地等不动产都能得到保护;
办手续更便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑;
交易更安全:可查询不动产产权归属,有助于解决一房多卖的风险;
保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障了农民宅基地用益物权。
不动产登记后,谁都可以查询吗?
不是,只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。
什么时候可以开始查询不动产?
2015年:健全配套制度;
2016年;全面形成制度体系;
2017年:实现不动产登记信息共享,依法公开查询。
能否查询海外资产?
不能,不动产登记条例不涉及海外资产的等级和查询。
不动产登记是否能拉低房价?
对二手房短期内有影响,但不会成为左右房价下降的核心因素。短期内不会对楼市产生太大影响,因为市场经过较长的消化期,政策效果已经有所减弱。
不动产登记能否促进遗产税、房产税的推进?
不动产登记后,财产税将会逐渐取代交易税,遗产税和房产税将会逐步落地。但完成登记需要好几年,房产税和遗产税如何收缴仍是一个未知数。
登记制度能否成为反腐利器?
专家指出,虽然不动产统一登记的核心功能不是反腐,但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力,增加官员贪腐的风险。
 
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