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保定市不动产统一登记办理程序
类型:热点关注  日期:2017-02-05  浏览:1103 次  评论:查看评论

摘要:不动产统一登记工作是一项民生工程,涉及老百姓的切身利益。我市主城区首批不动产权证书的发放,标志着规范的不动产登记工作已经开始,统一的登记机构、统一的登记簿册、统一的登记依据、统一的信息平台,将揭开我市不动产统一登记的新篇章。希望各有关部门进一步优化资源配置,提高办事效率和服务质量,做到为民、便民、利民,不断推动我市不动产登记工作再上新台阶。


 

    不动产统一登记办理程序包括申请、受理(初审)、审核、登簿、缮证、收费、发证几个阶段,办理时需提交的材料包括不动产登记申请书;申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);建设用地批准书和划拨决定书(原件);地籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标(原件);新开工的大中型建设项目还需提供建设项目竣工验收报告(原件或核对后的复印件),小型建设项目除外;征地批复(复印件)及土地测量所出具附图;法律、法规、规章规定的其他必要材料。
不动产登记程序和收取要件
根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律、法规规定,结合保定市不动产登记实际情况,制定本程序和收取要件。

1国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
(一)、提交资料及要求
1.不动产登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.不动产权证(土地使用权)(原件);
4.建设工程规划许可证及附图(原件);
5.房屋竣工验收资料(联合验收或竣工验收备案证明)(原件);
6.不动产测量报告(原件)及测绘图纸;
7.建筑物区分所有权属业主共有部分的证明材料和单位确认函(原件);
8.契税等相关税费缴纳凭证;
9.法律、法规、规章规定的其他必要材料。(实地查看表、询问笔录)
(二)、办理程序
申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证
(三)、法定时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)
2出让国有建设用地使用权首次登记
(一)、提交资料及要求
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);
3、建设用地批准书(原件);
4、出让合同(原件);
5、地籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标(原件);
6、土地出让全部价款和契税缴纳凭证(验原件,留复印件);
7、挂牌成交确认书(原件)、交地确认书(原件);征地批复(复印件)及土地测量所出具附图;
8、以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;
9、以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料;
10、法律、法规、规章规定的其他必要材料。
(二)、办理程序
申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证。
(三)、法定时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。
3划拨国有建设用地使用权首次登记
(一)、提交资料及要求
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);
3、建设用地批准书和划拨决定书(原件);
4、地籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标(原件);
5、新开工的大中型建设项目还需提供建设项目竣工验收报告(原件或核对后的复印件),小型建设项目除外;
6、征地批复(复印件)及土地测量所出具附图;
7、法律、法规、规章规定的其他必要材料。
(二)、办理程序
申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证。
(三)、法定时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。
4国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记
(一)、提交资料及要求
1.申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.不动产权属证书(原件或核对后的复印件);
4.房屋所有权转移合同或所有权转移的证明材料(原件);
5.测绘图纸;
6.完税凭证(原件);
7.法律、法规、规章规定的其他必要材料。
(二)、办理程序
申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证。
(三)、法定时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。
5土地使用权抵押权首次登记
(一)、提交资料及要求
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);
3、原不动产权证书(土地使用权证)(原件);
4、主债权债务合同(原件);
5、抵押合同(原件);
6、地上附着物权属证明(原件);
7、法律、法规、规章规定的其他必要材料。
(二)、办理程序
申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证。
(三)、法定时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。
6抵押权
提交资料及要求国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权、最高额抵押权登记
1.登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件):
3.不动产登记证书(房屋所有权证、土地使用证或证明)(原件);
4.抵押合同(原件);
5.主债权合同(原件);
6.法律、法规、规章规定的其他必要材料。
在建工程抵押权登记
1.登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件):
3.不动产登记证书(土地使用证或证明)(原件);
4.主债权合同(原件);
5.抵押合同(原件);
6.建设工程规划许可证及附图(原件);
7.已建成房屋未出售的证明(住建部门出具);
8.宗地图、在建建筑物预测绘报告(原件);
9.法律、法规、规章规定的其他必要材料。
国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权、最高额抵押权、在建工程抵押权转移登记
1.登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件):
3.不动产登记证书(房屋他项权证或证明)(原件);
4.被担保主债权的转移协议(原件);
5.债权人通知债务人的证明(原件);
6.法律、法规、规章规定的其他必要材料(原件或核对后的复印件)。
温馨提示:
(1)因处置不良资产而发生抵押权转移的,应提交相关部门同意处置不良资产的证明文件、公示的报纸、各资产公司可以管理和处置资产的证明材料以及其身份证明;
(2)申请最高额抵押权转移登记,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的证明材料(原件)。
国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权、最高额抵押权变更及最高额抵押权确定登记一、提交资料及要求
1.登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件):
3.不动产登记证书和不动产登记证明(房屋他项权证或证明)(原件);
4、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议(原件);
5、法律、法规、规章规定的其他必要材料。
温馨提示:
(1)因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限发生变更申请抵押权变更登记时,如果该一般抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证明(原件)。
(2)申请最高额抵押权确定登记,应提交最高额抵押权担保的债权已确定的证明(原件)。
国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权变更登记一、提交资料及要求
1.不动产登记申请书;
2.申请人身份证明;
3.不动产权证书和不动产登记证明;
4.抵押权变更的材料,包括:
(1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;
(2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;
5.因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;
6.法律、法规、规章规定的其他必要材料(原件或核对后的复印件)。
国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权抵押权注销登记
1.登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件):
3.不动产登记证书、证明(房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用证或证明)(原件);
4.抵押权消灭的证明材料(原件);
5.法律、法规、规章规定的其他必要材料。
(二)、办理程序
抵押权设立、转移、变更
申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证。
抵押权注销
申请—受理(初审)—审核—登簿。
(三)、法定时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。
7更正登记
(一)、提供的材料及要求
依申请更正登记
1.不动产登记申请书(原件);
2.申请人身份证明(复印件);
3.证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外(原件);
4.申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料(原件);
5.法律、法规、规章规定的其他必要材料(询问笔录等)。
依职权更正登记
1.证实不动产登记簿记载事项错误的材料(原件);
2.通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证(原件);无法通知的,在当地主要媒体上刊登的公告(原件);
3.法律、法规、规章规定的其他必要材料。
二、办理程序
申请—受理(初审)—审核—登簿
三、法定时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。
8土地用途变更登记
(一)、提交资料及要求
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);
3、原不动产权利证书(土地使用权证)(原件);
4、批准用途改变的文件(原件或核对后的复印件);
5、重新签订土地出让合同的,当事人应提交土地出让合同、土地出让金价款和税费缴纳证明(原件或核对后的复印件);
6、需补交土地出让金价款的,应提交土地出让金价款和契税缴纳凭证;
7、法律、法规、规章规定的其他必要材料。
(二)、办理程序
申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证
(三)、法定时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。
9变更登记
(一)、提交资料及要求
1.不动产登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.不动产权属证书(或土地使用证和房屋所有权证)(原件);
4.不动产发生变更的相关文件(原件);
5.测绘图纸;
6.法律、法规、规章规定的其他必要材料。(询问笔录、现场查看表等)。
(二)、办理程序
申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证
(三)、法定程序
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。
10不动产权证书/登记证明换、补发
(一)、提交资料及要求
1.不动产登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.不动产权证书或不动产登记证明档案有关资料(原件);
4.遗失声明(满15天,打印,原件);
5.测绘图纸;
6.法律、法规、规章规定的其他必要材料。(询问笔录、损坏的不动产权证书或登记证明)。
(二)、办理程序
申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证。
(三)、法定时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)
11土地使用权注销登记
(一)、提交资料及要求
依职权注销(无需申请人提交资料)
1.国有土地使用权被依法收回的;
2.因人民法院、仲裁机构生效的法律文书致使原土地权利灭失,当事人未办理登记的;
依申请注销
1.不动产登记申请书;
2.申请人身份证明材料(土地使用权证);
3.原不动产权利证书(土地使用权证)(原件);
4.土地权利灭失或者终止证明材料(原件);
5.法律、法规、规章规定的其他必要材料。
(二)、办理程序
申请—受理(初审)—审核—登簿。
(三)、法定时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。
12国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记
(一)、提交资料及要求
1.不动产登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.不动产权属证书(或房屋所有权证和土地使用证)(原件);
4.国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的证明材料(原件);
5.上级主管部门同意注销的批准文件;(原件);
6.法规、法律、规章规定的其他必要材料。(询问笔录、实地查看表、公告、法院判决或裁定书、执行通知书)。
(二)、办理程序
申请—受理(初审)—审核—登簿
(三)、法定时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)
13土地使用权姓名或者名称、地址变更登记
(一)、提交资料及要求
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);
3、原不动产权利证书(土地使用权证)(原件);
4、变更证明材料(原件);
5、土地已设定抵押权或者地役权的,应提交抵押权人或者另一方地役权人同意变更的证明(原件);
6、企业名称变更应提交地税部门出具的不涉税证明;
7、法律、法规、规章规定的其他必要材料。
(二)、办理程序
申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证。
(三)、法定时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。
14异议登记
一、提交资料及要求
异议登记设立
1.不动产登记申请表(原件);
2.申请人身份证明:(原件或核对后的复印件);
3.与登记的不动产权利有利害关系的人证明材料(原件);
4.不动产登记簿记载错误的证明材料(原件);
5.法律、法规、规章规定的其他必要材料。(询问笔录、告知书)
异议登记注销
1.不动产登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.不动产登记证明或不予受理或驳回诉讼请求的材料(原件);
4.法律、法规、规章规定的其他必要材料(询问笔录等)。
(二)、办理程序
异议登记设立
申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证
异议登记注销
申请—受理(初审)—审核—登簿
(三)、法定时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。
15预告登记
一、提交资料及要求不动产抵押权预告登记
1.不动产登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.抵押合同(原件);
4.主债权合同(原件);
5.不动产权属证书(复印件);
6.当事人关于预告登记的约定(原件);
7.法律、法规、规章规定的其他必要材料。
预购商品房抵押权预告登记
1.不动产登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.预购商品房预告登记证明(原件):
4.抵押合同(原件);
5.主债权合同(原件);
6.当事人关于预告登记的约定(原件);
7.法律、法规、规章规定的其他必要材料(询问笔录)。
预购商品房预告登记
1.不动产登记申请表(原件)
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.已登记备案的商品房销售合同(原件);
4.当事人关于预告登记的约定(原件);
5.测绘图纸;
6.法律、法规、规章规定的其他必要材料(询问笔录)。
不动产转移预告登记
1.不动产登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.不动产转让合同(原件);
4.转让方的不动产权属证书(土地使用证、房屋所有权证)(复印件);
5.当事人关于预告登记的约定(原件);
6. 法律、法规、规定的其他必要材料(询问笔录等)。
预告登记注销
1.不动产登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.不动产登记证明(原件);
4.债权消灭或权利人放弃预告登记的证明材料(原件);
5. 法律、法规、规章规定的其他必要材料(询问笔录)。
(二)、办理程序预告登记设立
申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证
预告登记注销
申请—受理(预审)—审核—登簿
(三)、法定时限自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。
16查封登记
(一)、提供的材料及要求查封登记
1.人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函(原件);
2.人民法院查封的,应提交查封或者预查封的协助执行通知书;人民检察院查封的,应提交查封函;公安等国家有权机关查封的,应提交协助查封的有关文件(原件)。
3.查封登记表(原件)
注销查封登记
1.人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应提交委托送达函(原件);
2.人民法院解除查封的,提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书;公安机关等人民政府有权机关解除查封的,提交协助解除查封通知书;人民检察院解除查封的,提交解除查封函(原件)。
3.查封注销登记表
4.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
(二)、办理程序受理—登簿(三)、法定时限自受理登记申请之日起1个工作日内办结。
17地役权登记
(一)、提交资料及要求地役权首次登记
1.不动产登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.需役地和供役地不动产权属证(或土地使用证和房屋所有权证)(复印件);
4.地役权合同(原件);
5.法律、法规、规章规定的其他必要材料(询问笔录)。
地役权变更登记
1.不动产登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.不动产登记证明(原件);
4.地役权消灭变更的材料的证明材料(原件);
包括:(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;
(2)需役地或者供役地的面积发生变化的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果;
(3)共有性质变更的,提交共有性质变更协议;
(4)地役权内容发生变化的,提交地役权内容变更的协议。
(5)法律、法规、规章规定的其他必要材料(询问笔录等)。
地役权转移登记
地役权转移登记与不动产转移登记合并办理。
1.不动产登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.不动产登记证明(原件);
4.地役权转移合同(原件);
5.法律、法规、规章规定的其他必要材料(询问笔录等)。
地役权注销登记
1.不动产登记申请表(原件);
2.申请人身份证明(原件或核对后的复印件);
3.不动产登记证明(原件);
4.地役权消灭的证明材料(原件);
5.法律、法规、规章规定的其他必要材料(询问笔录等)。
(二)、办理程序申请—受理(初审)—审核—登簿(三)、法定时限自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。
18土地使用权抵押权注销登记
(一)、提交资料及要求
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明材料(验原件,留复印件);
3、不动产权证书、证明(土地使用权证)(原件);
4、抵押权终止证明(原件)。
(二)、办理程序
申请—受理(初审)—审核—登簿。
(三)、法定时限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。
不动产权证书与房产证“四不同”

从11月1日开始,保定市主城区(莲池区、竞秀区和高新区)的百姓新申请办理的将不再是过去的“房产证”,而是房产证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权证书上,即两证变一证。不动产权证书与房产证乍一看挺相似,都是深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。但细看内页,差异却很大,主要有“四不同”。
1证件名称不同
旧的房产证,其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。
新的不动产权证书,其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
2监制机关不同
旧的房产证,监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部。
新的不动产权证书,监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
3权证编号不同
旧的房产证包括两个编号,分别是建房注册号和房屋所有权证号。
新的不动产权证书也包括两个编号,分别是证书编号和不动产权编号。
4标注产权信息不同
 
旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”等。
新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“面积”、“使用期限”和“权利其他状况”等。
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