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徐水区房地产市场规范化“在路上”
类型:本地楼市  日期:2016-06-20  浏览:1786 次  评论:查看评论

撤县设区促开发商拿地意愿
    在徐水区2015年的建设用地供应计划表中,记者发现,该区域本年度计划出让土地合计561.7093公顷,其中住宅用地占14.34%,商服3.98%,工矿仓储用地占总量的61.17%,其他部分为公共用地和特殊用地。
    同时,该计划表显示,今年徐水区住宅新增用地为46.3%,较去年有大幅增加。据徐水区国土局党组姜副书记表示,徐水供应用地指标一直较少,今年有所增加是因为5个村落的拆迁,涉及土地供应量约43公顷,大部分集中在大王店区域。
    “撤县设区,促进了本地开发商拿地意愿,土地价格或有所上涨”天行健地产营销部总监闫子超向记者表示。据了解,具备较强实力的几家本地开发商在徐水区均有储备用地。
    徐水房地产市场趋于规范化
    据记者了解,前几年徐水区的小产权房、证件不全项目肆意销售,加之当地居民对于房屋产权意识并不强烈,有业内人士直言,小产权房拉低了徐水地产市场整体水平。
    同时,有业内人士向记者透露,在徐水房地产市场曾存在一种“特殊”现象,一个楼盘有两个相差悬殊的楼盘价,当地开发商将部分楼座以“抵账”形式抵给承建商,承建商为加快回笼资金,被抵账楼盘价格相对较低,而售楼部售卖价格则较高,造成市场较为混乱。
地产乱象,也造成徐水楼盘价格上不去,一位开发商表示。
    去年下半年,保定房地产市场加大整治力度,小产权房叫停,加大证件不全项目的监管力度,当地市场逐渐趋于规范化。
    在位于巨力路的一售楼处门口,记者见到了一位购房者。她告诉记者,徐水的楼盘价格并不很高,可以接受,不过证件不全的项目比较多,大家都在这样买,没有出现太大问题,所以也就买了。
    县城的消费者在购买房屋时,更看重的是价格和地段,对楼盘是否具备五证的意识并不强烈。随着有关部门加大宣传力度,今年开始才逐渐有所提高,当地一位开发商向记者表示。
    开发商逐渐注重楼盘品质
    在徐水区房地产市场,楼层层高多集中在18层以下,户型则以面积为120-140平米的三室为主。楼盘大多数为现代简约风格。
    据了解,今年相关部门下发文件,要求县级房地产市场容积率为2.0,层高不超过18层,这对当地的楼盘品质、居住环境等方面有了进一步要求。“政策的要求促使开发商开始注重楼盘品质,以及社区景观绿化”,保定上拓地产营销总监彭世旭表示。
    据彭世旭介绍,其所在楼盘上拓幸福会成为当地第一个“先做景观再盖房”的楼盘。
    随着徐水房地产市场加大监管力度,小产权房叫停,以及撤县设区、容积率下调等多项政策的实施,开发商越来越注重楼盘品质的提高,当地居民也在逐渐提高房地产法规意识,业内人士均表示看好当地房地产发展。
    2-3年内,当地楼盘价格或“破4000跨5000”。天行健地产营销总监闫子超认为

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