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买学区房注意事项 一定要弄明白再选购
类型:房产知识  日期:2015-07-16  浏览:2569 次  评论:查看评论

摘要:近年来,多项旨在推进教育均衡,解决择校热的政策出台,使得学区房更抢手了,比如片外生中考不能享受指标生政策;市教育局、公安局联合下发《关于规范义务教育阶段学校招生范围内适龄儿童、少年户籍管理及学校招生工作的通知》,进一步规范中小学划片招生户籍管理,严控非直系亲属落户,在名校片区找个关系落户就能上学的情况,也不行了。

       招生政策的严厉,堵住了许多通往名校的灰色渠道,使得学区房更金贵了。来自我市一些房产中介的信息,最近两个月市区学区房价格出现了小幅上涨,即使如此学区房依旧很抢手。市民李志刚的孩子再过3年就要上小学了,前几天他注意到了保师附校片内某小区一套110平方米的房子,因为90万元的售价超出了预算,所以他犹豫了。但几天后他下定决心要买时,那套房已经出售了。
 
买学区房要防忽悠
 
     记者实地采访发现一家中介机构刊登了一则售房信息,售卖七一西路阳光水岸小区的一套住房。工作人员拍着胸脯对记者说,阳光水岸小区在新市场小学片内,小区里的许多孩子都在新市场小学上学,买这儿的房没问题。然而,新市场小学副校长杭亚娟否定了这一说法,她说:“这是绝对不可能的,因为新市场小学的招生范围在七一路以南,而阳光水岸小区在七一路以北。”
     不少新建楼盘的售楼人员时常会提及楼盘紧邻名校,能享受良好的教育资源,甚至会宣称正在与有关学校和部门联系,楼盘建成后会成为学区房。但记者要求在购房合同中签订相关承诺时,却均遭拒绝。
学区旁不等于学区房
     不少家长认为离学校近的房就是学区房,其实这是一个误区。家长崔琪辰女士有过错买学区房的惨痛经历。前几年,她打听到某热点初中家属院有套待售房,为了让孩子上学方便她购入了这套房。但不久她得知这所初中属南市区,而家属院属北市区。她很疑惑,“为什么和学校一墙之隔却不属于片内?”
     对此,记者采访了市教育局基础教育处副处长梁奎才,他介绍,根据《义务教育法》和我市中小学招生有关政策,义务教育实行县级人民政府为主的管理体制,学校招生以户籍所在地为依据;划片范围根据当年学校招生规模、办学条件、学龄人数确定,以街、路为界限确定片区划分。例如:瑞祥北大街前进小学属于新市区,马路以东属于北市区辖区,因此就出现了所谓“舍近求远”的现象。
     因为一定范围内的学龄人数每年都会发生变化,所以学校划片范围每年都要根据实际进行调整,也就是说一个小区或一个社区,今年是某学校的学区范围,明年可能就不是了。
     因此,家长在购买学区房的时候,要随时关注教育部门关于片区划分政策的变动,不要简单地根据距学校的远近或仅听卖房人的一面之辞,而买了学区旁的“伪学区房”。
 
买了学区房,要尽早落户

     无论是购买新建住宅还是二手房,购买学区房后都要尽早迁入户口,因为,学校招生最基础的要求,是孩子和家长的户口在学区范围内。
     王某某7年前在五一九菜市场旁为还未出生的孩子买了一套房,打算让孩子就读前进小学,但办完房产过户手续后,他没有迁入户口。去年,他到学校办理入学手续时,才得知户口需要在学区内落户满两年才能入学。
     此外,购买二手学区房时还需要提醒原房主尽早将户口迁出。因为,如果在原房主还没迁出户口时,将自家户口迁进去,就会出现“一房多户”的情况,而今年我市新出台的政策严控“一户连续两年或多年有学龄人口,一户同时有多名学龄人口等行为”。
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